Detroit : un terrain de jeu lucratif pour les investisseurs audacieux
Raphaël Wernert
27/6/2024
Les utilisateurs de RealT ont-ils fait le bon choix en investissant à Detroit, une ville longtemps délaissée par les investisseurs immobiliers en raison de son déclin durant les dernières décennies ? Contre toute attente, la tendance semble aujourd’hui s’inverser. Detroit affiche désormais des signes de renouveau qui pourraient transformer les risques pris par ces pionniers en décisions particulièrement avisées. Ce regain d’activité marque un tournant potentiel, suggérant que les jours les plus sombres de la ville pourraient bien être derrière elle.
Detroit, une ville autrefois sous-peuplée du Michigan, a récemment enregistré un développement marquant. Les estimations du Census Bureau pour 2023 montrent que, du 1ᵉʳ juillet 2022 au 1ᵉʳ juillet 2023, la population de Detroit a augmenté de 1 852 personnes, atteignant un total de 633 218. Pour la première fois en 66 ans, Detroit voit sa population croître. Ce jalon important marque un tournant positif pour la plus grande ville du Michigan et présente une opportunité attrayante pour RealT et les détenteurs de leurs tokens REG.
En prenant ses fonctions en 2014, le maire Duggan s’est attaqué au problème massif de la dégradation à Detroit et à l’accroissement de sa population. Plus de 25 000 maisons ont été démolies, principalement avec des fonds fédéraux. Encore 15 000 maisons ont subi des rénovations ou sont en cours de traitement. Cela a grandement amélioré le paysage urbain de la ville. Actuellement, environ 4 500 maisons vacantes restent, dont beaucoup sont destinées à la démolition ou à la rénovation. « À mesure que nous éliminons la dégradation, de plus en plus de personnes emménagent dans les bonnes maisons », a expliqué Duggan.
Avec plus de 400 propriétés situées à Detroit, RealT a choisi cette ville pour des investissements tokenisés en raison de ses prix immobiliers bas offrant un grand potentiel de croissance. Depuis 2019, les chiffres de la population n’étaient pas si bons, mais avec le travail et les investissements, les choses s’améliorent pour cette ville du Michigan.
À mesure que la population augmente, la demande en logement s’accroît également. Cette augmentation peut faire monter les valeurs immobilières et les taux de location. Cela aidera directement les investissements immobiliers de RealT et, par conséquent, les détenteurs du token REG. Des appartements neufs se construisent, des parcs se maintiennent bien et des maisons existantes se rénovent. Ces développements signalent un marché immobilier sain. Depuis 2019, RealT a participé à ces rénovations et réparations domiciliaires, créant plus d’opportunités pour investir dans des propriétés susceptibles de prendre de la valeur.
Une population croissante apporte souvent des avantages économiques, tels que plus d’entreprises, d’emplois et une base fiscale plus large. Une croissance démographique stable suggère un marché immobilier stable et prometteur. Ces facteurs contribuent à la prospérité globale de la ville, la rendant plus attrayante pour de futurs investissements. Des résidences individuelles, des maisons multifamiliales, des duplex, des quadriplex et des bâtiments, RealT utilise une stratégie d’économie d’échelle. Les propriétés sont proches les unes des autres, ce qui réduit les coûts de gestion, minimise le temps de déplacement des entrepreneurs et rend les opérations plus efficaces.
En devenant une ville plus vibrante et dynamique, Detroit attire davantage de résidents et d’entreprises. Cette tendance peut conduire à l’amélioration des infrastructures, à de meilleurs services et à une qualité de vie supérieure, rendant les propriétés de RealT encore plus attirantes. La croissance de la ville montre un retournement après un déclin passé. Elle met en lumière le potentiel d’investissements immobiliers plus rentables.
